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我省房地產開發投資去年首次出現負增長

3月19日,省政府新聞辦舉行2019年《河南經濟藍皮書》出版暨河南經濟形勢分析新聞發布會,稱2018年河南支持“房住不炒”定位,全省房地產價格保持了基本穩定,但開發投資、商品房銷售面積增速出現了較大幅度回落,市場降溫明顯。

■變化一 全省房地產開發投資去年首次出現負增長

《河南經濟藍皮書》透露,2018年,河南省認真貫徹落實中央和省委、省政府關于促進房地產市場平穩健康發展的要求,堅決遏制投機炒房。

2018年,全省房地產開發投資為7015.47億元,同比下降1.1%,較2017年(增長14.7%)回落15.8個百分點。

省統計局固定資產投資處處長顧俊龍分析,2017年,在持續而嚴厲的房地產調控政策下,全省全年開工項目較少,房屋新開工面積同比下降7.1%,造成2018年處于施工高峰期的續建項目缺失,加之環保、基數等因素,最終導致2018年全省房地產開發投資首次出現負增長。

■變化二 二孩政策放開,90至144平方米住房開工面積增長近兩成

從工程用途來看,全省開發市場以住宅為主,商業營業用房、辦公樓低速增長。

從住宅類型來看,2018年,90平方米以下住房施工面積為10112.55萬平方米,同比增長2.7%;新開工面積為2030.77萬平方米,同比下降17.1%。90至144平方米住房施工和新開工面積同比分別增長13.2%和19.8%,144平方米以上住房施工和新開工面積同比分別增長11.4%和8.7%。

90平方米以下戶型開工面積下降17.1%,90至144平方米住房開工面積增長19.8%,是不是跟二孩政策放開有關?

“確實如此。隨著二孩政策放開和人民生活水平的提高,較大面積的改善型住房需求增大,住房供給結構也會隨之進行調整。”顧俊龍分析。

■變化三 2018年,半數省轄市房地產市場出現下行

截至2018年年底,全省商品房待售面積為2800.92萬平方米,與2017年年底的2846.55萬平方米相比,減少了45.63萬平方米。

省住建廳的數據顯示,截至2018年11月底,全省新建住宅庫存7698.44萬平方米,去化周期為9個月。

“隨著去庫存刺激政策逐步退出,各地陸續加大了住房供給力度,2018年全省商品住房去化周期正在逐步回升至合理區間。”顧俊龍稱。

2018年,開封、洛陽、安陽、新鄉、焦作、三門峽、南陽、商丘等省轄市的房地產開發投資和商品房銷售面積同比增速均處于10%以下。

“房地產市場調控效果顯著,半數省轄市房地產市場出現了下行。”一位不愿具名的房地產界人士稱。(據《河南商報》)

責任編輯:李金芳
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