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從政府工作報告看房地產業發展新機遇

今年的政府工作報告有多項舉措涉及房地產行業,勾勒出養老產業、城市更新等領域的發展前景,為房地產企業的多元化轉型提供了方向。

稅費減免、資金支持養老產業

近年來,伴隨著我國社會逐漸呈現老齡化趨勢,養老產業成為了朝陽產業,但行業發展面臨著資產價格貴、用工成本高等現實難題,使當前的養老運營機構大多難以盈利。

今年的政府工作報告指出,我國60歲以上人口已達2.5億。要大力發展養老特別是社區養老服務業,對在社區提供日間照料、康復護理、助餐助行等服務的機構給予稅費減免、資金支持、水電氣熱價格優惠等扶持,新建居住區應配套建設社區養老服務設施,改革完善醫養結合政策,擴大長期護理保險制度試點,讓老年人擁有幸福的晚年,后來人就有可期的未來。

北京萬科養老公司相關人士表示,政府大力發展養老的決心對養老企業來說是極大的鼓勵,相關配套政策的不斷完善也將更有利于相關市場的發展。解決養老問題,不僅是政府的責任,也是整個社會的責任。

在杭州市運營兩家高端養老機構的浙江中大金石集團有關人員表示,養老運營服務企業因行業成熟度不高、產業培育期長,希望能獲得低成本的資金及土地資源支持,以及相應的稅收減免優惠,真正實現醫養結合的發展模式,期待這次政府報告中養老舉措的有效落實。

城市更新潛力巨大

一邊是城市新增用地逐步減少,一邊是城市變得越來越“舊”,進入存量時代,房地產新房開發之路變得越來越窄,城市更新業務逐漸興起。

今年的政府工作報告指出,城鎮老舊小區量大面廣,要大力進行改造提升,更新水電路氣等配套設施,支持加裝電梯,健全便民市場、便利店、步行街、停車場、無障礙通道等生活服務設施。新型城鎮化要處處體現以人為核心,提高柔性化治理、精細化服務水平,讓城市更加宜居,更具包容和人文關懷。

不久前,擁有40年建筑歷史的北京朝陽區勁松街道,為規劃改造該社區的閑置空間和管理盲區特別召開了一次方案大會,積極引入社會資本和外部力量。

曾參與勁松改造設計方案大會的愿景集團董事長陶紅兵表示,城市更新從更經濟、更環保的角度來說,就是要解決居民與城市功能間的錯配問題,如以往主城區分布眾多廠房小區及工人家庭,與新開發的商務區環境匹配不足,并且老舊小區的設施、功能也嚴重落后于時代,缺少電梯、寬帶、現代物業管理,存在消防設備、停車位不足等問題。

無疑,老舊小區改造大有可為,既可以讓城市面貌煥然一新,又可以讓居民提高生活品質。政府出臺相應的配套政策,企業出面進行市場化的技術輸出,這是城市發展到一定階段后由增量向存量轉變的必經之路。(據新華網)

責任編輯:李金芳
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